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資訊透明!實價登錄資訊發布滿二周年2014/10/20發佈
內政部「不動產交易實價查詢服務網」自2012年10月16日開放查詢至今已屆滿2周年,累計可查詢件數已有88萬1千餘件,如期申報登錄比率達到99.9%以上,查詢人次已達3,950萬人次,有效促進不動產交易資訊透明化及交易市場正常化。

根據內政部統計,以實價登錄第2年(2013年8月至2014年7月買賣登記完成)的買賣揭露案件進行分析,揭露案件量共計40萬2,880件、總金額4兆5,030億元,平均每月3萬3,573件、3,752.52億元,雖較實價登錄第1年(2012年8月至2013年7月買賣登記完成)揭露件數增加5.70%、總金額增加13.12%,但以最近3個月(103年5月至7月),揭露9萬9,974件及總金額1兆1,010億元,與去年同期相較則均減少約16%,顯示近期不動產市場交易呈現量縮態勢。

以交易總金額進一步分析,各直轄市、縣(市)前6高依序為新北市9,976億元、台北市7,265億元、台中市6,645億元、桃園縣6,161億元、高雄市4,022億元、台南市2,350億元,「6都」總金額占全國80.88%,其中雙北及桃園總金額即占全國51.97%。

另以交易單價觀察,全國住宅區土地平均每坪單價19.05萬元,較第1年上漲10.04%,各直轄市、縣(市)前3高依序為台北市65.32萬元、新北市44.03萬元、新竹縣30.54萬元;全國主要區分所有建物(公寓、華廈及住宅大樓)平均建坪單價為24.38萬元,較第1年上漲7.58%,各直轄市、縣(市)前3高依序為台北市58.57萬元、新北市31.28萬元、新竹市18.11萬元。

內政部表示,目前可查詢件數已有88萬1千餘件中,包括買賣案件81萬2千餘件、租賃案件4萬1千餘件、預售屋案件2萬7千餘件,查詢人次已達3,950萬人次;另配合行政院Open Data政策,自2013年7月1日起開放發布當期批次資料免費下載的功能,累計至2014年10月12日止,下載人次已達16萬9千餘次,顯見實價登錄資訊確實呼應社會大眾對於不動產交易資訊的需求。

此外,相關資訊已提供作為編製住宅價格指數、不動產資訊平台更新、住宅及不動產資訊地理資訊系統、辦理房價負擔能力資訊統計分析等加值運用,另已提供android版及iOS版行動APP「實價資訊輕鬆查」程式,以利民眾隨時隨地查詢成交資訊,提升查詢效率,期望藉由不動產成交案件實際登錄資訊的累積發布與對外提供查詢,促進不動產交易資訊透明化,減少不動產價格哄抬,使房地產市場發展更為健全,逐步實現居住正義。


【資料來源:mygonews】
市場清淡!預估年底前,房市價格難見上揚2014/10/20發佈
內政部2014年10月16日揭露最新一波的實價資料,由於近期市場交易清淡,市場幾無亮點,若以本次揭露資訊來看,僅有南港出現總價突破億元的住宅,可能為23樓新案璞園建設「高過岸」,也因為該宅使南港首次踏上億元門檻,而在中正區有牯嶺街「力麒麒御」共24戶交屋,總價落在7088萬到1.95億元之間。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,近期銀行緊縮銀根與房地產政策風聲鶴唳,整體市場交易清淡,自然不容易出現亮點,也因此僅有零星表現突出,預估到年底之前,交易應維持目前水平,價格難見大幅上揚。

徐佳馨指出,綜觀北市12個行政區,僅有大同、文山與萬華三區未出現總價破億的住宅標的,而南港由於近年來話題多,又有南港經貿園區等重大建設加溫,建商頻推新案的狀況下,也讓南港進入億元俱樂部,不過從實價登錄揭露的各行政區最高住宅總價來看,信義區仍獨佔鰲頭,足足為南港最高價的6.9倍,十分驚人。



若以揭露門牌與樓層數來看,本次南港億元案可能為6月交屋的新案「高過岸」10樓,除該戶外,同社區也接露了8樓與11樓,惟總價僅6980萬與1.03億,最高總價的10樓雖然實價揭露單價僅86.9萬,但因坪數較大,才能跨越億元門檻,該案以水岸景觀為訴求,10樓以上為一層一戶規劃,而南港經貿園區因與信義計畫區有地利之便,加上話題不斷,對於個案有加分效果。

而在其他區域上,僅有中正區有些亮點,本次揭露中正區共24戶的力麒麒御,當時預售規劃共48戶,本次揭露一半,住商不動產台北師大店店東游聖獻表示,該案以4面臨路,周邊為永久古蹟,以鬧中取靜和學區優質取勝。由於車位單價未拆,總價落在7088萬到1.95億元之間,該案是除元大欽品外,算是目前中正區同路段內知名度較高的社區。


【資料來源:mygonews】
台北國泰營區及高雄陸軍服務社國地上權招標2014/10/16發佈
國產署訂於2014年10月16日公告推出台北市松山區國泰營區及高雄市新興區陸軍服務社國有土地辦理招標設定地上權,屬市中心難得之大面積國有土地,區位及基地條件俱佳,將於11月17日開標,歡迎各界踴躍投標。

國產署表示,本次招標土地地上權權利金底價為市價4成至4.5成,地租年息率3.5%,存續期間70年,權利金底價達新台幣63億元,由得標人依都市計畫土地使用分區管制規定開發運用。適用2013年9月30日修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」地上權及地上物得一部讓與規定。

國產署進一步表示,國泰營區土地約2,982坪,土地使用分區為住宅用地(民生社區特定專用區),依「台北市民生東路新社區特定專用區建築管制要點」規定,主要供住宅使用,距松山機場約300公尺,基地臨12米道路,北鄰敦北公園、鄰接民權東路四段及敦化北路兩大主要道路,近捷運松山機場站,附近有民族國小、富錦公園及敦北公園,休閒空間充裕,未來配合松山機場民航關聯產業廊帶開發案之整體發展,極具開發潛力;陸軍服務社土地約1,004坪,土地使用分區為第二種特定商業專用區、第五種商業區,近高雄高商、四維國小、新興國小、新興高中及高雄市政府,附近住宅區林立,為住商混合區,距離捷運中央公園站約1.1公里,車程3分鐘內可到達。


【資料來源:mygonews】
桃縣府赴美行銷航空城 智慧城市正夯2014/10/16發佈
為推動中央地方合力行銷航空城,桃園縣政府由縣府顧問李維峰及工商發展局長陳淑容率隊參加經濟部「2014台灣招商攬才訪問團」訪美團,2014年10月14日拜會美商Celgene、IBM等企業,針對生技製藥與打造智慧航空城交換意見,並於駐紐約台北經濟文化辦事處大樓舉辦之「台灣投資說明會」中簡報桃園航空城計畫,吸引近百家美國企業熱烈參加及廣泛迴響,表達對桃園航空城投資合作的高度興趣與意願,並將安排時間來台洽談或聯繫諮詢,招商成果相當豐碩。

桃縣府藉由此次赴美機會,向美國紐約地區工商企業界代表簡報桃園航空城計畫最新規劃與商機,包括以桃園機場為中心,涵蓋超過6,800公頃土地之計畫面積,為台灣有史以來最大都市計畫開發案,未來將釋出商機包括捷運系統、基礎工程、智慧城市建設等,以及將近500公頃產業專用區,連結商業區及住宅區等,將以打造超過40個捷運車站為核心,引進包括會展產業、綜合渡假園區、國際醫療、物流倉儲、金融服務、生物科技、防災科技、清淨資源、綠色運輸、巨量資料及文化創意等產業,歡迎美國企業進行投資佈局,獲現場美商熱烈反應,會後洽談熱絡。

經濟部「2014台灣招商攬才訪問團」係由經濟部投資業務處連玉蘋處長擔任團長,於10月13日至20日間訪問美國,分別赴紐約、洛杉磯等城市推動招商及產業合作。訪美團14日拜會IBM公司時,獲該公司高度重視,特別安排由2位資深副總裁親自接待,並於該公司Executive Conference Center進行簡報,簡報針對建構航空城智慧城市之架構、智慧建築及巨量資料等進行完整介紹,提供該公司近十年於國際各大城市執行智慧城市之經驗分享。

IBM智慧城市規劃建置專家,於聽取桃園航空城智慧城市規劃與建置設計後,一致認為桃園航空城智慧城市發展與產業導入的規劃安排不但務實且極具前瞻性,給與高度評價與肯定,並表達希望積極參與桃園航空城內智慧城市建設與相關產業之引進,對桃園航空城發展智慧城市寄予厚望。

晚間在紐約經濟文化辦事處辦理之台灣投資說明會,駐紐約代表章文樑於開幕致詞時表示,台美經貿關係持續增溫,今天說明會希望藉由桃園航空城之重大計畫的推介,提供投資台灣重要商機,增進台美產業合作交流,拓展貿易。


【資料來源:mygonews】
注意工安!板橋區工地發生鐵捲門倒塌意外2014/10/16發佈
新北市政府勞動檢查處2014年10月15日上午11時3分接獲消防局通報,位於板橋區南雅南路二段附近之新北市立圖書館新建工程發生勞工遭倒塌之鐵捲門壓傷意外,勞檢處隨即派員至現場瞭解事故發生原因。

初步發現,事發當時負責承造的應州工程有限公司下包商所僱勞工周○○(男性,42歲)於地上1樓從事鐵捲門門扇安裝作業,作業時疑似因鐵捲門機箱未保持穩固致瞬間掉落,造成在下方作業的周員來不及閃避,遭倒塌的鐵捲門機箱(重約1噸)擊中頭部,救護人員到現場時已無生命跡象,經緊急送往亞東醫院急救,最後仍因傷重不治死亡。

勞檢處表示,依職業安全衛生設施規則第23條規定,雇主對於像鐵捲門等類似的建築附置物,應保持安全穩固,以防止崩塌而危害作業勞工,否則一旦疏忽,將造成不幸的事件發生。

勞檢處目前已要求現場立即停工配合調查,至於雇主未做好安全設備以致勞工發生職業災害死亡一事,未來如經調查屬實,因已涉及職業安全衛生法所定的刑事責任,將移送地檢署參辦。此外,新北市政府勞工局亦將協助勞工家屬處理後續職災慰助事宜。


【資料來源:mygonews】
社區綠美化 朱立倫提倡新目標 結合食用植栽2014/10/16發佈
新北市政府教您如何社區綠美化,2014年農業局再補助114個單位,2014年10月15日由市長朱立倫頒獎表揚30個績優綠美化社區。朱立倫表示,社區綠美化要靠民眾一起來,未來社區綠美化不僅結合地景,還要加入「食用」目標,例如新店大鵬華城社區的活動中心在樓頂種植有機蔬菜提供老人共餐,就為社區綠美化做了最佳示範。

朱立倫指出,社區綠美化無論是創意綠牆、屋頂花園,或是街角庭園、荒地改造都令人驚艷,新北市升格以來,已有433個社區接受農業局補助及輔導,未來目標希望能夠將社區的綠美化,與人吃的東西結合在一起,像新店大鵬華城社區,在樓頂種植有機蔬菜並提供老人共餐,就是最佳典範。

朱立倫致詞時說,每個獲獎的社區都非常棒,都很有創意與想法,也希望獲獎者帶動全新北市把綠美化做得更好。另外,樹木保護也非常重要,不論是剪樹、修樹、移樹一定要秉持專業精神,非常小心地保護樹木,所以也頒獎給這些護樹達人與專家。

農業局長廖榮清表示,2015年將繼續辦理社區綠美化競賽,以持續推動具特色的在地綠美化,也配合「啄木鳥護樹計畫」辦理啄木鳥金質獎評審,以落實樹木保護,歡迎各界一同投入,打造美麗新北市。

廖榮清說,2014年社區綠美化競賽,再增加114處,從中選出30個績優單位由朱市長頒獎表揚,並頒發6個特殊貢獻獎,鼓勵其對綠美化的貢獻。另外,也頒啄木鳥金質獎給6個執行樹木修剪或移植成果優良的機關或單位,他們分別是天蕊股份有限公司、蓬萊園藝有限公司、君芳景觀設計有限公司、友騰景觀工程有限公司及金蘭園藝有限公司。

頒獎典禮就在新店區大鵬華城社區活動中心,現場展出成果海報讓各單位互為觀摩交流。其中,萬里區中福里將中福路各家圍牆雜亂花盆統一為磚砌花台,使街道景觀具一致性;永和區中溪里發揮創意利用廢輪胎做成鮮明的植栽容器,設置座椅並種植香草植物,使休憩時同享芳香,令人心曠神怡。板橋區漢生里則利用花台、綠牆設置,配合風車、蜻蜓花架等藝術裝飾,使圍牆熱鬧、有趣,整個巷道都活潑了起來。這些綠美化成果的共通點,都是「化髒亂為美麗」的實例。


【資料來源:mygonews】
台北市民為保權益,儘速擇定自住房屋2014/10/16發佈
台北市政府因應房屋稅條例第5條修正,率先提案修正「台北市房屋稅徵收自治條例」部分條文,擬訂各項房屋稅徵收率,業經台北市議會於2014年10月9日審議三讀通過,並追溯自2014年7月1日起施行。

台北市稅捐處說明,此次法案修正主要是提高非自住房屋之持有稅負,期能促使空屋充分釋出,落實居住正義,依修正後條文規定,住家用房屋供自住或公益出租人出租使用者,稅率維持1.2%。住家用房屋於扣除全國最多3戶的自住房屋按1.2%稅率課徵房屋稅後,其餘房屋即屬非自住房屋,凡納稅人在台北市持有2戶以下非自住房屋者,其每戶房屋均按2.4%稅率課徵房屋稅;持有3戶以上非自住房屋者,每戶房屋均按3.6%稅率課徵房屋稅。另公有房屋供住家使用者,稅率固定為1.5%。



該處進一步說明,本次修法除針對非自住的住家用房屋訂定差別稅率外,亦配合調整非住家用房屋的各項房屋稅率規定,其中供私人醫院、診所及自由職業事務所使用者,房屋稅率由2%調升為3%;停車場或防空避難室未經核准變更而改變為其他用途者,均按房屋稅條例第5條所定各項用途的最高法定稅率課徵房屋稅;另房屋空置不為使用者,則按使用執照所載用途或都市計畫分區使用範圍認定,分別以非自住的其他住家用房屋或非住家用房屋稅率課徵。至於營業用房屋的稅率則維持3%未調整,供人民團體等非營業使用房屋稅率亦維持2%未調整。(詳如台北市房屋稅徵收率修正對照表)

該處再次提醒納稅人,為保障納稅人自住權益,該處已於2014年8月8日針對本人、配偶及未成年子女全國合計持有4戶以上住家用房屋的台北市納稅人寄發自住房屋擇定通知函,計8萬多件,納稅人須併同其本人、配偶及未成年子女所有全國各縣市的住家用房屋明細回覆單,共同選定全國最多3戶的自住房屋,勾選後的回覆單可送交任一地方稅稽徵機關,如在2014年10月31日前未擇定回覆者,依財政部所訂定的統一作業規範,各稅捐機關將逕行核定按非自住的住家用稅率課徵房屋稅。

台北市稅捐處統計截至10月初僅有4萬5千多人回覆勾選結果,請尚未擇定自住房屋的納稅人,儘速於回覆單上勾選並簽名或蓋章,透過郵寄、傳真、親送或掃描以電子郵件等方式回覆勾選結果,以確保納稅權益。該處並建議,接獲稅捐機關自住房屋擇定通知函的納稅人,其符合無出租且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用之自住認定要件的房屋,可以參考二項原則,擇定適用最低1.2%稅率的自住房屋:一、選擇總現值最高的前3戶房屋;二、選擇位於非自住房屋稅率較高縣市的房屋。民眾如想了解房屋稅自住房屋相關訊息及該處連絡管道,可至該處網站首頁2014年房屋稅率修正專區查詢。


【資料來源:mygonews】
捷運萬大線CQ842標土建工程由大陸工程得標2014/10/16發佈
捷運萬大線(第一期工程)CQ842標土建工程範圍,自羅斯福路一段與南海路口之LG01站(不含)起,沿南海路下方至LG02站,後穿越和平西路下方,接西藏路下方至LG03站(不含)止。

台北市政府捷運工程局表示,本工程主要內容包含位於林業試驗所與國語實小間南海路道路下方之明挖覆蓋LG02車站,該站為地下3層島式月台車站,及LG02站至LG01站與LG02站至LG03站間內徑5.6公尺之潛盾隧道。本工程除捷運工程外,LG02站位於「植物園遺址」範圍,施工前需先進行文化遺址搶救,並完成發掘報告書及遺址空間展示規劃設計等工作;本工程另包含國語實小捷運共構大樓之基礎結構等。

台北市政府捷運工程局表示,本工程為捷運萬大線(第一期工程)第一個決標之土建工程,工期為自開工日起2,922日曆天竣工。捷運工程局南區工程處表示將本於團隊精神,監督與協助廠商如期如質完工。施工期間雖難免對交通產生衝擊,屆時亦將與廠商共同做好交通維持及宣導的工作。


【資料來源:mygonews】
新北市代為標售第9批地籍清理土地開始公告2014/10/16發佈
新北市政府訂於2014年10月15日進行今年度第9批地籍清理未能釐清權屬土地代為標售公告作業,公告期間3個月,預計2015年1月16日開標,歡迎有意購買的民眾踴躍參與投標。

新北市政府地政局局長康秋桂表示,地籍清理主要在解決台灣光復初期所遺留關於土地權利內容不完整或與現行法令規定不符之地籍問題,經過一定申報或申請登記期間,仍然未能依地籍清理條例等 相關規定釐清權利內容及權屬者,應由市政府代為標售,藉以健全地籍管理,活化土地利用。標售後之土地價金將儲存於地籍清理保管款專戶,權利人自儲存之日起10年內,得檢附相關證明文件申請發給土地價金,經2次標售而未能標脫的土地,將登記為國有,權利人亦得於10年內檢附證明文件申請發給價金。

康秋桂進一步指出,此次公告代為標售土地總計254標,單筆單價最高者為土城區石門段466地號土地,分區為第一種住宅區,公告現值每平方公尺7萬1,800元;單筆總價最高者為中和區橫路段1047地號土地,位於登山步道旁,使用分區為保護區,公告現值總價約為4,120萬;土地面積最大者為萬里區頂萬里加投段大尖山小段53地號土地,現況為雜木林,使用分區為國家公園區,其面積達16,645平方公尺。此外,代為標售的土地一律按現狀辦理書面點交,地上、地下實際情形及一切應辦手續概由得標人自理,請有意願投標的民眾多加注意。

新北市政府地政局特別提醒,第9批代為標售土地自10月15日起公告3個月,受理投標時間為2014年12月31日至2015年1月16日上午9時止,並訂於2015年1月16日上午9時30分開標,相關標售公告資訊除張貼於市政府及土地所在地之地政事務所、區公所、里辦公處外,亦可透過新北市政府地政局及 各地政事務所網站之地籍清理暨標售專區查詢相關資訊,或逕向新北市政府地政局洽詢,將有專人提供說明。另外,新北市政府地政局再次呼籲,真正權利人在決標或登記為國有前,仍可檢具相關證明文件申請暫緩標售,並儘速依規定申報或申請登記,以維護權益。


【資料來源:mygonews】
公安檢查!建築物業務評比 台北市特優 全國第一2014/10/16發佈
內政部為督導直轄市、縣(市)政府落實執行建築物公共安全檢查,辦理全國建築物公共安全檢查業務評比,台北市2014年獲評滿分100分,榮獲都會型組「特優」第1名。

建管處處長高文婷表示,台北市連續3年得到全國第1名,是台北市政府各相關單位在建築物公共安全上所做出的努力,也呈現了台北市長期關注公共安全的成效。

高文婷進一步說明,台北市政府不但落實公共安全檢查申報制度,亦率全國之先,於2014年起,將11層以上的建築物及集合住宅納入建築物公共安全檢查申報範疇,營造安全的居住環境,也保障市民的生命財產安全。

建管處表示,目前刻正進行百貨公司週年慶的公共安全抽檢,呼籲業者平常均應做好自主安全管理,維護安全良好的購物環境,否則一經查獲違反公共安全事項,除依法加重處罰,要求立即改善之外,亦會公布違規名單。希望業者加強自主管理,消費者亦可主動通報,共同維護消費場所的公共安全。


【資料來源:mygonews】
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